随着房地产调控手段连续累积，近期上海楼市开始出现明显的观望迹象。在一手房市场成交量下降的同时，二手房市场成交量也同样下降，与八九月份卖主频频违约抬高售价的现象相反，一些已经支付意向金的购房者甚至因为“看空”楼市而违约。

上海中原地产各家门店的成交数据显示，9月整体成交量下降了10%左右。除了二手房东“捂盘”惜售、客户无力跟进等原因外，加息、提高第二套住房首付比例等政策及消息也动摇了买家的信心。中原地产浦东区域总监王逸红表示，目前已有部分看房客户开始观望，他们相信今后出台的政策可能会导致房价下调。

据业内人士介绍，从9月中旬开始，一些购房者因看空后市，出现付了意向金而违约的现象，而且违约者日渐增多。另一方面，一批被“逼”出来的新盘也开始面市，原先由于没有一手房可买转而选择二手房的客户再次回归到新房购买者的队伍，也影响了9月二手房的成交量。

对于即将到来的“十一”黄金周，上海中原地产副总经理陈宇珏认为，长假期间看房客户会有大幅增长，但是成交速度仍将继续放缓。近期，政策面上有多种猜测，包括可能会再次加息、提高第二套房首付等等，如果政策出台，预计会对市场产生一定影响，尤其是购房客户的心理影响较大，届时势必会有部分客户持币观望。